Les propriétaires bailleurs sont une fois de plus dans la tourmente. La fiscalité des revenus locatifs en France est devenue un véritable casse-tête, avec des revirements constants qui sapent toute tentative de stabilité financière. Alors que les loyers de 2024 doivent être déclarés, l’incertitude règne, laissant de nombreux investisseurs désemparés face à des règles floues et changeantes. C’est une véritable épreuve pour ceux qui osent investir dans l’immobilier.
Pour les locations vides, la situation semble, à première vue, épargnée par les modifications majeures. Le régime micro-foncier reste en place pour les loyers inférieurs à 15 000 euros par an, avec un abattement forfaitaire de 30 %. C’est un maigre réconfort, car au-delà de ce seuil, le régime réel, plus complexe, s’impose. Cependant, cette apparente simplicité cache une réalité plus sombre : les charges réelles peuvent souvent dépasser largement cet abattement ridicule, forçant les propriétaires à payer plus d’impôts qu’ils ne le devraient réellement.
Mais le véritable coup de massue frappe les locations meublées et surtout les locations de courte durée. La loi de finances pour 2025 et la loi anti-Airbnb (loi Le Meur) ont réduit drastiquement les abattements fiscaux. Pour les meublés de tourisme classés, l’abattement passe de 71 % à un maigre 50 % (avec un plafond de revenus réduit de 188 700 € à 77 700 €), et pour les non-classés, il chute de 50 % à 30 % (avec un plafond de 15 000 €). Ces mesures, censées rééquilibrer le marché, ne font que pénaliser les propriétaires et risquent d’aggraver la crise du logement en décourageant l’investissement. Les taxes foncières augmentent de manière significative dans de nombreuses communes, pouvant atteindre jusqu’à 15 %, ajoutant une charge supplémentaire insupportable.
En somme, le gouvernement persiste à rendre l’investissement locatif de moins en moins attrayant. Entre l’instabilité fiscale, la complexité des régimes et la hausse des charges, les propriétaires se sentent piégés. Il est plus que jamais crucial de naviguer avec une extrême prudence dans ce labyrinthe fiscal, sous peine de voir ses rendements s’évaporer. Le paysage immobilier français se transforme en un terrain miné pour les investisseurs.
