Malgré des prix en hausse et des stocks réduits, le marché immobilier actuel semble, en apparence, avantager les acheteurs. Pourtant, cette situation est un véritable leurre. Les acquéreurs, trop souvent aveuglés par l’urgence ou l’attrait d’un bien, sont confrontés à des décisions hâtives et des désillusions coûteuses. Selon Richard Tzipine, directeur général des agences Barnes, les acheteurs se désistent plus facilement qu’avant, mais c’est souvent après avoir frôlé la catastrophe. Le marché regorge de pièges invisibles qui transforment un rêve d’achat en un cauchemar financier.
L’erreur fatale en copropriété est de se focaliser uniquement sur l’appartement. L’acquéreur hérite aussi d’une quote-part des parties communes : le hall, l’ascenseur, la toiture… Des éléments souvent négligés mais qui peuvent cacher des dépenses colossales. Un simple coup d’œil aux documents comptables et aux procès-verbaux des assemblées générales révèle des impayés et des travaux urgents, menaçant le budget de tout nouvel arrivant. L’absence de diagnostic technique global ou de plan pluriannuel de travaux est un signal d’alarme : l’immeuble est une bombe à retardement.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un document crucial, mais souvent sous-estimé. Un logement classé F ou G est un gouffre énergétique, et l’audit qui l’accompagne pour les maisons individuelles révèle l’ampleur du désastre. Ces logements énergivores ne peuvent déjà plus être loués pour les G, et les F suivront dès 2028. Acheter un tel bien, c’est s’engager dans une spirale de rénovations forcées et coûteuses, sous la menace de restrictions locatives. Un investissement qui se transforme rapidement en fardeau.
