L’accès à la propriété, déjà un parcours du combattant pour les primo-accédants, vire désormais au véritable calvaire. Ces jeunes ménages, souvent moins bien lotis financièrement, se retrouvent piégés par des frais de notaire exorbitants, rendant l’achat d’un logement quasi impossible. Les droits de mutation, ou DMTO, ces taxes qui reviennent aux départements et communes, représentent entre 7 % et 8 % du prix d’achat. Imaginez : pour un bien à 200 000 euros, ce sont 14 000 euros supplémentaires à débourser, une somme qui anéantit bien des rêves.
Le ralentissement catastrophique des transactions immobilières depuis 2022 a mis les collectivités locales à genoux, les privant de précieuses recettes fiscales. La réponse ? Une décision scandaleuse de la loi de finances pour 2025, autorisant les départements à augmenter temporairement le plafond des DMTO de 4,5 % à 5 % jusqu’en avril 2028. Une mesure qui enfonce encore un peu plus les acquéreurs.
Pire encore, alors que la loi prévoyait un maintien du taux à 4,5 % pour les primo-accédants, et la possibilité d’exonérations, la réalité est consternante. Près d’un an après cette loi, 83 conseils départementaux sur 101 ont voté l’augmentation à 5 % pour tous, sauf pour l’Indre et Mayotte qui se maintiennent à un modeste 3,80 %. Mais pour les primo-accédants, la douche est glaciale : seul le département de la Savoie a daigné offrir une réduction minime, passant de 4,5 % à 4 %. Absolument aucun département n’a jugé bon de prévoir une quelconque exonération, laissant ces ménages vulnérables face à des charges écrasantes.
Cette situation est une honte. Alors que l’on vante l’accès à la propriété, l’État et les départements s’ingénient à rendre ce rêve inaccessible pour la majorité des jeunes. Les taxes immobilières s’accumulent, étranglant les ménages les plus fragiles et alimentant la crise du logement. Le gouvernement reste muet face à ce désastre, préférant observer l’agonie des primo-accédants plutôt que d’agir concrètement pour alléger leur fardeau. C’est un véritable scandale qui se joue sous nos yeux, avec des conséquences dramatiques pour l’avenir de toute une génération.
