La question brûlante qui agite le secteur immobilier : la crise est-elle enfin derrière nous ou s’agit-il d’une accalmie trompeuse ? La brutale remontée des taux en 2022 a indubitablement plongé le marché résidentiel et professionnel dans une tourmente sans précédent, avec des conséquences dramatiques pour de nombreux acteurs. Alors que les taux d’intérêt se stabilisent laborieusement en 2024, il est crucial de ne pas céder à un optimisme béat.
Les experts s’interrogent. La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) a bien évoqué une stabilisation des prix et un ralentissement de la baisse, mais l’euphorie est loin d’être de mise. Frédéric Bernhard, co-président de la FNAIM, est l’un des intervenants qui tentera d’apporter des éclaircissements, aux côtés de Nathalie Coulaud, journaliste spécialisée et autrice reconnue. Le constat est sans appel : les volumes de transactions ont chuté drastiquement, et malgré une légère reprise, nous sommes loin des dynamiques des années précédentes.
La hausse des taux directeurs imposée par la Banque Centrale Européenne (BCE) en 2022 et 2023 pour contrer l’inflation a eu un effet dévastateur sur le pouvoir d’achat immobilier des Français. Les banques ont resserré leurs conditions d’octroi de prêts, rendant l’accès au crédit bien plus difficile, surtout pour les primo-accédants et les ménages modestes.
La seconde table ronde abordera justement la question cruciale du crédit : où vont les taux et comment bien emprunter ? Des figures comme Mireille Poggi de BoursoBank et Olivier Lendrevie, fondateur de SmartMoney et ancien président de CAFPI, analyseront un paysage financier encore incertain. Enfin, la rentabilité de l’investissement immobilier, autrefois considérée comme une valeur sûre, est désormais remise en question. Edouard Fourniau, président de Consultim Groupe, et Jean-Michel Naigeon, directeur général d’Advenis Wealth Management, tenteront d’apporter des réponses nuancées, alors que le marché reste fragile et que de nombreux investisseurs subissent encore les contrecoups de cette crise sans précédent.
