Malgré les promesses alléchantes de réduction d’impôt pouvant atteindre 65 %, le dispositif Loc’Avantages, prolongé jusqu’en 2027, s’annonce comme une bien maigre consolation pour les bailleurs, déjà échaudés par la disparition de Pinel. Alors que le marché immobilier est en pleine tourmente, cette initiative gouvernementale, censée revitaliser l’offre de logements abordables, risque de se heurter à une réalité bien plus complexe et décourageante pour les propriétaires.
Le déclin de Pinel en 2024 a laissé un vide que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ne parvient pas à combler, avec ses exigences de détention sociétale et son manque d’attractivité financière. Quant au Denormandie, il reste cantonné à des zones géographiques strictes et impose des travaux souvent lourds. Dans ce contexte, Loc’Avantages se présente comme une alternative simplifiée, accessible partout en France et pour tous types de biens. Mais cette simplicité apparente masque des contraintes non négligeables, notamment des loyers plafonnés qui réduisent drastiquement la rentabilité pour les bailleurs.
Le dispositif se divise en trois catégories : Loc 1, Loc 2 et Loc 3, offrant des réductions d’impôt variables selon l’effort consenti sur le loyer. Plus la décote est importante, plus la réduction est significative, pouvant atteindre 65 % pour le Loc 3 avec intermédiation locative. Cependant, cette dernière option implique de confier son bien à un organisme tiers, réduisant encore le contrôle du propriétaire sur sa propriété. La contrepartie de ces réductions d’impôts est une diminution des loyers, ce qui, pour beaucoup, ne compense pas les manques à gagner et les risques locatifs persistants. Le dispositif s’accompagne également de conditions strictes concernant les ressources des locataires et l’état énergétique des logements.
En définitive, bien que Loc’Avantages soit présenté comme une aubaine, il impose aux propriétaires des contraintes financières et administratives qui pourraient bien annihiler les maigres avantages fiscaux promis, laissant de nombreux bailleurs dans une situation précaire face à un marché locatif toujours plus exigeant.
